Simulator dedicat · Turism

Pensiune cu căsuțe A-frame

Cazare turistică de scurtă durată — CAEN 5520, eligibil în program. Cifrele de mai jos sunt precompletate cu un scenariu realist pentru 4 căsuțe într-o zonă de munte sau de deal. Schimbă orice valoare; totul se recalculează instant.

Înainte de simulare

Estimări orientative pentru programul „Diaspora Investește Acasă" (aprobat prin hotărâre de Guvern la 6 august 2026; normele de aplicare se finalizează).

Turismul are reguli proprii care trebuie verificate cu un specialist: autorizarea și clasificarea structurii de primire, autorizația de construire pentru căsuțe, avizele de mediu și ISU, regimul terenului, cota redusă de TVA pentru cazare și taxa locală de promovare turistică.

Cifrele nu constituie consultanță juridică, fiscală sau de business și nu reprezintă o recomandare de investiție.

Configurează scenariul

Simulează-ți afacerea, pas cu pas

Configurează căsuțele, ocuparea, costurile și finanțarea.Rezultatele se actualizează instant.

1 · Căsuțele și investiția

Căsuțele la cheie, terenul amenajat și capitalul de pornire.

Curs BNR: 1 € = 5,2788 lei

O căsuță A-frame de 35–45 mp, la cheie, costă de regulă între 35.000 și 55.000 € — structură, finisaje, baie, mobilier și utilare.

Terenul nu e inclus mai sus. Dacă îl cumperi prin proiect, adaugă-l la amenajare — achizițiile imobiliare sunt eligibile.
Total investiție estimată–

2 · Ocupare și tarif

Cât încasezi pe noapte și câte nopți vinzi pe an.

Gradul de ocupare e cel mai sensibil număr din tot planul. În turismul rural românesc, 40–50% pe an e realist pentru o locație bine promovată; sub 30% planul nu stă în picioare.

Venit anual estimat–

3 · Costuri de operare

Ce plătești ca să ții căsuțele deschise. Le poți ajusta.

Costuri anuale estimate–
Detalii costuri

4 · Finanțare & credit

Cât pui din surse proprii și cât iei pe credit.

Plafoane program: credit între 5.000 € și 500.000 €, grant max 60% din credit (≤ 200.000 €), durată max 10 ani (scadență până în 2037). Cazarea are cotă redusă de TVA; achizițiile se fac cu 21%.

5 · Indicatorii proiectului

Valorile esențiale ale simulării, actualizate automat.

Actualizat automat

Grant nerambursabil

–

Sprijin financiar acordat

Credit de rambursat

–

Finanțare prin credit

Trebuie să ai efectiv

–

Aport propriu estimat

Profit net anul 1

–

Estimare pentru anul 1

Investiția

Finanțarea

Venituri și costuri, anul 1

TVA și impozit

Flux de numerar (10 ani)

AnVenitCosturiRatăImpozitFlux netCumulat

Indicatori

Discută planul cu un specialist

Seminarii și webinarii gratuite despre eligibilitate, plan de afaceri, depunere și implementare.

Vezi seminariile și înscrie-te →

Calculele au caracter strict orientativ și informativ. Nu reprezintă consultanță de business, fiscală sau financiară. Gradul de ocupare, tariful și costurile depind de amplasament, de sezon și de calitatea promovării.

Înapoi la pagina principalăÎnapoi la simulatoare

Cum se calculează, pe ce reguli

Ce înseamnă cifrele de mai sus și unde se pierd, de obicei, banii într-un proiect de cazare.

Gradul de ocupare, nu tariful, decide rezultatul

E numărul pe care îl greșește aproape toată lumea. O căsuță ocupată 35% din an și una ocupată 55% au același cost de construcție, aceeași rată și aceeași asigurare. În România cazarea e puternic sezonieră, iar media anuală include și lunile în care nu vine nimeni. Rulează simularea cu un grad pesimist înainte de cel optimist — dacă iese și acolo, proiectul stă în picioare.

Ce rămâne din tariful afișat

Din tariful pe noapte se scad întâi comisionul platformei de rezervare, apoi curățenia și lenjeria, care se plătesc pe fiecare noapte ocupată, nu lunar. De aceea simulatorul cere costul „pe noapte ocupată”: e singurul mod corect de a-l lega de gradul de ocupare. Veniturile din ciubăr, mic dejun sau evenimente se adaugă separat și sunt adesea ce face diferența între supraviețuire și profit.

TVA de 11% la cazare

Cazarea are cotă redusă de TVA, 11%, nu 21%. Serviciile vândute alături — masă, închirieri, evenimente — pot avea cote diferite. E o diferență care schimbă vizibil rezultatul față de o afacere obișnuită, iar simulatorul o aplică deja.

Autorizarea, care ține cel mai mult

Căsuțele A-frame par simple, dar rămân construcții: cer certificat de urbanism, autorizație de construire și recepție la finalizare. Se adaugă branșamentele de apă, curent și canalizare — costuri care depind de distanța până la rețea și pot depăși prețul unei căsuțe. La final e nevoie de clasificarea unității de cazare, fără de care nu poți lista legal pe platforme.

Finanțarea, pe scurt

Regulile sunt aceleași la toate simulatoarele: contribuție proprie de 10% sub 400.000 €, 5% dacă un asociat din diaspora are sub 35 de ani, 15% peste prag. Grantul e 60% din credit, plafonat la 200.000 €, iar creditul se încadrează între 5.000 € și 500.000 €, pe maximum 10 ani. Sunt explicate pe larg, cu capcanele lor, la simulatorul general de plan de afaceri.

Ce nu face simulatorul

Nu verifică dacă tu ești eligibil: vechimea în străinătate, codul CAEN, ajutoarele de minimis primite anterior. Pentru asta există verificatorul de eligibilitate și ghidul complet. Și nu înlocuiește planul de afaceri din dosar — e o estimare care îți spune dacă merită să mergi mai departe.

Celelalte simulatoare

Dacă domeniul tău seamănă mai mult cu altceva, calculul e deja făcut pentru planul de afaceri general, investiția în energie, transportul și distribuția și utilajele și echipamentele. Toate folosesc aceleași reguli de finanțare.